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주택 취득세 다주택자 조정지역별 경우의 수 주택 취득세는 세법 시행령이 바뀔 때마다 덩달아 바뀐다. 최근 1~2년 사이에만 두 번이 바뀌었는데, 내 주택이 조정지역에 있는지도 중요하고, 내가 몇 채를 소유하고 있는지에 따라서도 주택 취득세는 달라진다. 상당히 큰 금액인 만큼 취득세율을 꼼꼼히 확인해 보도록 하자. 주택 취득세의 정확한 뜻 체크하기 주택 취득세는 한 개인이나 법인이 부동산 중에서도 주택을 취득했을 때 내는 세금을 뜻한다. 참고로 취득세는 주택뿐 아니라 상가나 토지, 건물 등의 부동산을 매입할 때도 나오며, 심지어 자동차를 매입할 때도 내야 한다. 일반적으로 부동산을 취득하고 60일 이내에 관할 시군구청에 부동산 취득 신고 및 취득세를 내야 한다. 다만, 주택을 상속받은 경우에는 60일이 아니라 주택 취득일이 속한 달의 말일부터 6개..
생애최초 취득세 감면 조건 신청방법 조심할 점 부동산을 얻으면 취득세라는 것을 낸다. 매매를 했든, 증여를 받았든, 상속을 했든 말이다. 그런데 이번에 생애최초 취득세 감면 정책이 나왔다. 집을 한 번도 취득해 본 적이 없는 사람들에게 취득세를 감면해 주겠다는 것이다. 그렇다며 취득세를 감면받기 위한 조건과 신청방법, 유의사항은 무엇이 있는지 알아보자. 원래 부동산 취득세는 얼마일까? 지난 글을 읽은 사람이라면 주택을 취득할 때, 취득세가 얼마인지 다들 알 것이다. 하지만 글을 읽지 않은 분들을 위해 아주 간단하게 표로 정리해 보려 한다. 주택 개수 조정지역 비조정지역 1주택 1~3% 2주택 8% 1~3% 3주택 12% 8% 4주택 이상 12% 12% 예를 들어, 내가 5억 원짜리 주택을 한 채 매수했다면 취득세는 1%다. 그러면 5억원의 1%인 5..
상생임대인 제도 신청방법 헷갈리고 어렵다면 윤석열 정부가 6월 21일, 첫 부동산 정책을 내놓았다. 그중의 하나인 상생임대인 제도는 조건이 까다롭고, 해석하기가 어려워 질문이 많은 제도이기도 하다. 이번 글을 통해 상생임대인 뜻, 조건, 신청방법을 모두 알아보도록 하자. 상생임대인 제도 뜻, 꼼꼼히 알아보기 상생임대인 뜻은 다들 아시겠지만, 말 그대로 임차인과 상생하는 임대인을 의미한다. 임대인과 임차인이 엮인 건 무엇일까? 바로 거주공간을 제공해 주는 대가로 임대료를 받으니, 당연히 임대료를 조금만 올리거나 동결한 사람을 뜻한다. 수치를 더해 상생임대인 뜻을 정의하면 다음과 같다. 직전 임대차 계약서에 쓴 임대료에서 5% 이내로 신규 계약 또는 기존 계약을 갱신한 임대인 신규 계약을 하든, 기존 계약을 갱신하든 전혀 상관없다. 그저 내가 바로 ..
상생임대인 신청 어디서 어떻게 하나? (첨부서류) 상생임대인 신청하는 방법 상생임대인 조건에 해당된다 하더라도 상생임대인 신청을 해 줘야 한다. 직전 임대차 계약에 비해 임대료를 5% 이내로 올렸으니, 이 주택을 매도할 때 양도세 비과세 될 거라고 생각하면 오산이다. 아래 조항을 살펴보자. 양도세 비과세 조항 상생임대주택 특례에 따라 거주기간 합산을 적용받으려는 경우, 양도소득세 과세표준 신고기한까지 '상생 임대주택에 대한 특례적용신고서'에 해당 주택에 관한 직전 임대차계약서 및 상생임대차계약서를 첨부해야 한다. 말이 조금 어려우시죠? 상생임대인 신청을 해야 거주기간 면제 및 비과세 요건을 충족할 수 있다는 얘기다. 그리고 상생임대인 신청에 필요한 신청서와 필수 서류가 따로 있다. 특례적용신고서 직전 임대차계약서 상생 임대차계약서 이렇게 총 세 부의 서..
분양권 양도세 주택 오피스텔 차이점 완벽 비교 이번 글에서는 분양권 양도세가 주택과 오피스텔에 따라 어떻게 달라지는지 알아보겠습니다. 기본적으로 분양권은 일반적인 매매와도 세율이나 방법 등이 조금씩 다른데, 양도세로 파고들면 그 안에서도 주택과 오피스텔에 차이가 있습니다. 정확히 어떤 차이점이 있을지 알아보죠. 분양권이란 무엇일까? 분양권이 무엇인지 개념부터 정확히 잡아 보겠습니다. 30년 넘은 낡은 아파트를 보통 재건축이나 재개발을 통해 새 아파트로 만들어 냅니다. 그리고 새 아파트에는 기존 조합원들뿐 아니라 새로 입주할 사람도 필요합니다. 이처럼 새 아파트에 입주할 권리를 분양권이라 합니다. 보통은 청약을 통해 분양권 당첨자를 선정합니다. 다만, 분양권의 가격이 설정되는 시기는 공사가 시작되는 시점입니다. 따라서 아파트가 완공되는 몇 년 후에는 ..
양도세 비과세 조건 다주택자가 선택할 유일한 방법 지난 5년간 문재인 정부에서는 다주택자들에게 다양한 방식으로 세금을 규제해 왔다. 그나마 지금 윤석열 정부가 들어서면서 양도세 비과세 정책이 조금씩 나오고 있다. 그 덕분에 다주택자들의 매물이 조금씩 나올 것으로 예상되는데, 양도세 비과세 조건이 무엇인지 정확히 알아보자. 양도세 비과세 조건 알아보기 먼저 양도세의 개념부터 간단하게 잡아 보겠습니다. 부동산에서 양도세란 말 그대로 부동산을 양도, 매도할 때 국가에 내는 세금을 뜻합니다. 우리가 노동을 통해 벌어들인 소득에 대해 소득세를 내듯이, 양도를 통해 얻은 소득에 대해서도 세금을 내라는 것이죠. 그런데 이 양도세라는 것이 특히 주택에 있어서만큼은 너무하다 싶을 정도로 큽니다. 혹여라도 주택을 매수한 지 1년 이내에 매도할 경우에는 70% 달하는 양도..
당신만 모르는 부동산 필수 정보 모음집 [ 코리아인포타임즈 = 유병헌 편집장 ] 최근 들어 윤석열 정부에서 내놓은 부동산 정책 때문에 많이들 정신 없으시죠? 새 정권이 들어서면 기조가 아예 바뀌다 보니, 어쩔 수 없이 견뎌야 하는 상황이 된 것 같습니다. 더군다나 부동산은 세율이 낮더라도 거래 금액이 커서, 세금이 상당한데요. 더 이상 머리 아픈 고민은 하지 마세요. 코리아인포타임즈가 골치 아픈 부동산 세금 및 상식을 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다. 본 정보는 앞으로 계속 해서 업데이트할 예정이며, 정보가 도움이 되었다면 주변 분들과 알뜰살뜰 나누어 보셔도 좋습니다. 모두 부동산으로 웃는 그 날까지 코리아인포타임즈가 함께하겠습니다. 모르면 손해보는 부동산 정책 & 필수상식 알아두면 좋은 현시각 부동산 NEWS 尹 "'상생 임대인' 혜택 강화하고..
한국계 미국인, 사상 최초 '미스 아메리카' 선발 한국계 미국 여성이 사상 최초로 '미스 아메리카'로 선발됐다. 16일(현지시간) 외신들에 따르면 '미스 알래스카' 출신의 19세 대학생 에마 브로일스가 코네티컷주 언캐스빌 모히건 선 리조트 앤 카지노에서 열린 미스 아메리카 선발대회에 우승했다. 외신들은 브로일스가 미스 아메리카 대회 우승을 차지한 최초의 한국계 미국인이라고 전했다. 최초의 '미스 알래스카' 출신 우승자이기도 하다. 그는 애리조나주립대 바렛 아너스 칼리지에서 생의학을 전공하고 있는 대학생이다. 브로일스는 인사이더와의 인터뷰에서 "대회가 최근 들어 긍정적으로 변화하고 있다"며 "내가 한국계 미국인으로서 우승했다는 사실이 이 조직이 보여준 변화를 대변하고 있다고 생각한다. 이건 믿을 수 없을 정도로 진일보한 것"이라고 말했다. 미국 유력 언론..

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